Maison à vendre à Lot-Et-Garonne (47)

Aiguillon - Charmante Maison de 150 M2 entièrement rénovée en 2017 sur un terrain de 13985 m2.
- Au premier étage, Grand salon lumineux avec cheminée de 27m2 ainsi qu’une belle pièce de vie avec cuisine américaine équipée et aménagée de 25 m2 .
Dans la continuité, sur l’aile de gauche , vous trouverez un grand dégagement avec bibliothèque desservant , une buanderie, deux salles d'eau, Trois chambres de 11,50 m2 , 16 m2 dont une suite parentale comprenant un dressing et une salle de bains avec wc de 25 m2 .
Grande Terrasse carrelé de 52 m2
Atelier de 55 m2
Garage de 52 m2 plus mezzanine
Séchoir de 170m2
Terrain de 13 985 m2

Chauffage Fioul et pompe à chaleur
Menuiseries Double vitrage

Agence ARTHURIMMO Foulayronnes
05 54 01 03 80

Propriété constituée d'une maison principale de 182 m², d'un gîte de 93 m²et de trois chambres d'hôtes de 98 m²
La maison principale se compose au Rez de chaussée d'une entrée ,cuisine , cheminée ouverte, cellier et divers rangements .
Un double salon est ouvert à la cuisine américaine et est surplombé par un coin bureau et bibliothèque
L'étage R+1 se compose de 4 chambres, d'une salle d'eau , d'un wc et un dressing commun
Bureau au R+2 sous plafond rampant au R+2
Parcelle 85 945 m² avec piscine de 10x5 sur parc arboré

Investissement Immobilier ou résidence principale :
Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité d'investissement sans égale sur le marché immobilier ou simplement de poser vos valises dans cette résidence principale posée sur une parcelle de 500m².

Concernant l'investissement, cette propriété unique est composée d'une maison avec 3 logements avec possibilité de rendement locatif à hauteur de 1800€.

Le quartier environnant présente une dynamique favorable aux investisseurs, avec des commodités à proximité, des infrastructures en développement et une demande croissante pour des résidences modernes.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite afin de découvrir l'étendue de cette opportunité exceptionnelle au 06 25 75 82 17 (GROUSSIA Christophe)

Exclusivité Alto Immobilier Arthurimmo.com: Superbe villa provençale T 8 de 340 M2 sur 16000 M2 de terrain clos et arboré, avec piscine. Sous sol complet avec garages, chambres d'appoint avec salle d'eau et espaces de stockage.
La spacieuse réception dessert une salle de séjour de 55 M2 avec une belle cheminée, une vaste cuisine avec coin repas donnant sur le jardin d'hiver, ainsi qu'un petit salon plus intime; également un grand bureau avec cheminée, ainsi qu'un espace nuit composé de deux chambres, salle de bain avec baignoire et douche, et lingerie .
A l'étage, desservi par un superbe escalier, vaste palier, 3 grandes chambres dont une en suite ( salle d'eau et bureau ou dressing), toilettes et seconde salle d'eau.
Les terrasses revêtues de pierre naturelle conduisent à l'espace piscine, avec un charmant pool-house. Les extérieurs sont arborés et joliment paysagés. Belle fontaine en pierre de taille alimentée en permanence par une source qui vient nourrir un charmant chemin d'eau traversant la propriété.
Notre Expertise: Excellente construction traditionnelle , très beaux volumes, matériaux nobles et cadre idyllique: un lieu parfait pour une grande famille ou une exploitation en chambres d'hôtes de grand charme. La source située sur le terrain est un vrai atout!
Situation: Toutes commodités à 2 mn en voiture,10 Mn de Nérac, 15 Mn accès A62,30 Mn Agen Centre Gare TGV, 1H15 aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

Gros potentiel pour cette ferme isolée à rénover de 92m2 sur 9 hectares de terre agricole boisé avec arbres fruitiers.
La maison se compose de 3 chambres, deux de 10m² et une de 13m², 1 cuisine-salle à manger de 27m², un salon de 25m², une salle d'eau et un toilette.
A l'étage, les combles de de la longueur de la maison sont totalement aménageables.
Une grange de 475m² ainsi qu'une remise de 75m² viennent compléter ce bien.
Située à la sortie de Villeneuve sur lot, vous êtes isolés du voisinage et de routes passantes.
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 25 75 82 17 Christophe GROUSSIA

Découvrez cette jolie maison à étage de 97 m², idéalement située à deux pas du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot. Cette maison est érigée sur un terrain de 509 m² entièrement clôturé, offrant à ses futurs propriétaires un havre de tranquillité à proximité des écoles, des commerces et des services médicaux.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une charmante véranda de 6 m², suivie d’une entrée de 5 m² qui dessert au rez-de-chaussée la salle à manger/cuisine de 25 m², ainsi qu’un salon de 12 m². Vous trouverez également un WC, un cellier et une buanderie pour votre commodité.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses de 15, 11 et 12 m² respectivement, ainsi qu’une salle de bain de 5.6 m² avec WC indépendant. Pour profiter de l’extérieur, une terrasse abritée de 16 m² vous permettra de passer des moments agréables en plein air. De plus, un garage de 38 m² et un cabanon de jardin offrent un espace de rangement supplémentaire.

Pour votre confort, la maison est équipée de double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale.

Cette maison est prête à accueillir votre famille, où il vous suffira de poser vos valises pour profiter de tous les avantages de la vie à Villeneuve-sur-Lot. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre agence ARTHURIMMO à Foulayronnes pour plus d’informations au numéro suivant :
Tél : 05.54.01.03.80 ou 06 25 75 82 17 (Christophe Groussia). Planifiez votre visite dès aujourd’hui et saisissez cette occasion exceptionnelle !

Découvrez une maison de ville de 100m², offrant un potentiel immense à révéler au cœur du charmant village de Clairac.
Le rez-de-chaussée vous accueille dans une vaste pièce à vivre de 38m², harmonieusement conçue avec cuisine, salon et salle à manger. La chaleur s’installe grâce à une charmante cheminée et un poêle à granules, créant une atmosphère accueillante.

Un escalier en bois vous guide vers le premier étage, où l’espace est optimisé. Deux chambres lumineuses de 12 et 16m² vous attendent, accompagnées d’une salle d’eau de 4,35m² pour votre confort quotidien. Une pièce dressing entre les deux chambres vient compléter le couloir. Un bureau de 9,44m² offre un espace propice au travail ou à la créativité.

Un second escalier vous mène à un grenier spacieux de 67.86m², offrant un potentiel d’aménagement illimité. Transformez cet espace en une suite parentale majestueuse, un atelier d’artiste inspirant, ou tout ce que votre imagination souhaite créer.

Cette maison de ville représente une toile vierge, prête à accueillir vos idées et à se plier à vos aspirations.

Pour tout renseignement, n'hésitez pas nous contacter
au 06 25 75 82 17 Christophe GROUSSIA ou à l'agence au 05 54 01 03 80

À la recherche d'une charmante maison nichée dans un cadre boisé et paisible ? Ne cherchez plus ! Cette superbe maison de 95 mètres carrés sur un terrain d'environ 2500 mètres carrés offre le mélange parfait de confort et de nature.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée de 7 m2 qui mène à une spacieuse suite parentale de 20 m2, équipée d'une salle d'eau et d'un WC privé pour votre intimité.

L'escalier en bois vous mènera à l'étage, où un espace de vie lumineux de 40 m2 vous attend. La cuisine ouverte, le salon et la salle à manger créent un espace convivial pour la famille et les amis. Deux chambres confortables de 10.20 m2 et 11.80 m2, ainsi qu'une salle de bain d'environ 6 m2 et un WC indépendant, complètent cet étage.

Pour les amateurs de bricolage ou de rangement, un garage spacieux de 47 m2 est situé au rez-de-chaussée, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Cette maison est idéalement située dans un environnement très reposant tout en restant à proximité des commodités locales, vous offrant le meilleur des deux mondes. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans le confort et la sérénité. Contactez-nous pour organiser une visite au 06 25 75 82 17 Christophe GROUSSIA

ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Nérac, sur les coteaux avec de superbes vues sur la ville et la vallée de la Baïse, superbe villa d’Architecte en pierre de 300m2 au coeur d’un magnifique parc clos et arboré de 5000m2 environ avec piscine.
Vaste réception en galerie distribuant les différents espaces, salle à manger-salon de plus de 60m2 avec une sublime cheminée d’époque, vaste cuisine de charme
semi-professionnelle doublée d’un espace arrière cuisine/buanderie.
En bout de galerie menant à la Tour, suite parentale de plus de 30m2 avec superbe salle de bain, toilettes invités. Le bureau occupe le rez-de-chaussée de la Tour.
A l’étage une chambre originale avec cabinet de toilette.
En étage au dessus du salon, deux spacieuses chambres, salle de bain, WC séparés.
Enfin, à l'opposé de la villa, bénéficiant d’un accès intérieur et extérieur indépendant, un espace atypique avec studio de 36m2 ouvert sur une terrasse privative, salle d’eau et WC.
Spacieuse terrasse ombragée par les superbes voûtes en pierres et surplombant la piscine de 12x6.
A l’arrière de la maison, Car port, cour intérieure avec double garage, patio couvert .
Notre Expertise : Maison ayant bénéficié d’une conception et d’une réalisation très soignées… Matériaux nobles et équipements de grande qualité. Atypique et confortable, élégante et facile à vivre. Les extérieurs ont été traités avec le même soin, donnant à l’ensemble de la propriété un équilibre rare.
En un mot, un bien UNIQUE…
Situation : 2 kms centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

Nichée dans le cœur historique d’Agen, cette belle maison en pierre offre un cadre de vie authentique et confortable. Répartie sur trois niveaux, cette résidence ravira les amateurs d’espace et de caractère.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée de 12 m², menant à un vaste salon-salle à manger baigné de lumière, offrant 41 m² d’espace de vie convivial.
La cuisine aménagée et équipée, d’une superficie généreuse de 32 m², est un véritable espace de création culinaire.

À l’étage, le premier niveau abrite deux chambres lumineuses de 15 et 14 m² respectivement, accompagnées d’une salle de bain élégante de 8,30 m². Le dégagement pourra servir d’espace polyvalent, bibliothèque ou bureau en enfilade selon vos besoins.

Le deuxième niveau révèle une somptueuse suite parentale de 16 m², offrant intimité et confort pour vos moments de repos.

À l’extérieur, un jardin paisible de 450 m² vous invite à profiter des douces journées ensoleillées, agrémenté de deux cabanons d’environ 10 m² chacun, idéaux pour le rangement ou les loisirs créatifs.

Pour parfaire ce havre de paix, une piscine chauffée de 5x2,50 mètres est équipée d’un système de nage à contre courant, ainsi qu’une fonction spa afin de vous promettre des moments de détente inégalés, à partager en famille ou entre amis.

Cette maison, alliant charme traditionnel et modernité, représente une opportunité rare.
N’hésitez pas à nous contacter au 05 54 01 03 80 ou au 06 25 75 82 17 Christophe Groussia

Maison R+1 à vendre
Située dans un quartier résidentiel recherché, cette charmante maison de 160 m2 offre un espace de vie spacieux comprenant 4 chambres de 10,10, 12 et 10m² un salon salle à manger de 30 m², une cuisine, toilettes et une salle de bain à l’étage.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée avec salle à manger, un salon complémentaire de 20m², une chambre et une salle d’eau.
Le bien comprend également un garage de 26m2
une dépendance de 18 m2 et une chaufferie de 10m2.

Menuiserie aluminium double vitrage
Chauffage électrique et au GAZ

Profitez également d’un vaste terrain de 588m2 avec un puits, idéal pour profiter des beaux jours en plein air.

Travaux de rafraichissement à prévoir.

Ne manquez pas cette opportunité !

A quelques kilomètres de Nérac et aux portes du Gers, belle ferme à rénover: Un premier logement d'une centaine de M2 est sommaire mais habitable immédiatement, le corps de ferme offre également une seconde maison d'habitation à rénover intégralement . Deux étables, granges , hangar ... les nombreuses dépendances offrent d'intéressantes perspectives d'utilisation. Les différents bâtiments sont au coeur de la propriété composée de prairies, petit bois ainsi qu'une charmante pièce d'eau. Également deux puits.
Notre Expertise: La propriété est situé à quelques dizaines de mètres d'un axe passant avec un bon visuel, ainsi qu'à proximité immédiate d'une future voie verte reliant Nérac à Condom. Cet emplacement parait idéal pour un projet d'agro-tourisme ou autre, sachant qu'il est possible d'acquérir en sus bien plus de terres arables
( actuellement exploitées en bio-dynamie.) Beaux éléments d'époque en pierre. L'ensemble des couvertures est entretenu et en état.
Situation: 7 Km de Nérac, 35 Mn d'Agen/gare TGV, 30' accès A62, 1H15 aéroport International.

Agen- Est à 20 mn du centre-ville , sur les coteaux au calme sans être isolé et à proximité de nombreux sites touristiques, propriété de charme composée de deux maisons et diverses dépendances, le tout sur 16000M2 avec jardin, prairie et bois de chênes . La maison principale compte 4 chambres dont 3 en RDC et développe 150M2: elle a été rénovée dans un style rustique et champêtre avec boiseries, terres cuites, sanitaires d'époque...
La seconde, une ravissante fermette , compte 90 M2 et peut moyennant quelques aménagements devenir un hébergement de caractère ou une maison d'invités.
NOTRE EXPERTISE: propriété de charme en bon état d'entretien, bien située , avec de belles possibilités d'évolution . L'ensemble des toitures est en excellent état. Garage indépendant ainsi qu'un vaste auvent couvert pour camping-car ou autre. Grande cave à vin, puits.
Parc arboré avec un superbe cèdre bleu centenaire, vaste prairie et bois. Possibilité d'acquérir en sus un terrain à bâtir de 1500M2voisin.
Travaux d'amélioration et rafraîchissement à prévoir mais habitable immédiatement
( réseau de chauffage central gaz pour les 2 maisons)
SITUATION: 15mn ZAC agen sud, 20Mn gare TGV et accès A62, 1H30 aéroports Internationaux Bordeaux et Toulouse.

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Au coeur d'un superbe parc de 16 000m2, la maison principale, une ancienne ferme, développe 170 m2 habitables avec une vaste véranda doublant le séjour, 4 chambres dont une en rdc.
Attenante à la maison, une seconde bâtisse également en pierre de 45m2 au sol peut être aménagée.
Vaste hangar couvert, double garage, source.
NOTRE EXPERTISE : Propriété au calme absolu située dans un superbe environnement avec de très belles vues.
Maison à rafraichir mais confortable et lumineuse, parfaitement entretenue.
SITUATION : 10mn de Nérac, 20mn de Casteljaloux, 10mn accès A62, 30mn Agen gare TGV, 1h15mn aéroport international de Bordeaux.

Gros potentiel pour cette maison à rafraîchir.
Située au cœur du village de Castelmoron-sur-lot et proche toutes commodités (médecin, supermarché, crèche et école accessibles à pieds) 3 parkings entourent la maison.

Maison composée d'un hall d'entrée de 11m² desservant une première pièce à vivre de 26m², une cuisine ouverte sur salon/salle à manger avec cheminée de 50m², une remise et une buanderie toutes deux de 6m².

Un escalier en bois nous mène au couloir du premier étage qui dessert 5 chambres : 18m², 17m², deux de 16m², 11,7m², une pièce servant de rangement de 10m², un WC indépendant de 1,69m², puis une salle de bain avec baignoire de 11,34m².

Au deuxième étage, les combles de la surface de la maison sont aménageables.

Pour finir, un garage de 130m², une terrasse de 21m² avec une pièce fermée de 16m² viennent compléter cet ensemble.

La pose d'une pompe à chaleur double effet haut de gamme ainsi que l'isolation des combles ont été réalisés en 2023. La toiture à été refaite en 2007. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.

Pour vister le bien merci de me contacter au 06 25 75 82 17 Christophe GROUSSIA